Regolarizzare la mancata registrazione del contratto di locazione

Attraverso il ravvedimento operoso è possibile regolarizzare sia la tardiva registrazione dei contratti di locazione sia il tardivo pagamento dell’imposta di registro dovuta a seguito di proroga, risoluzione e cessione degli stessi.

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Interessi legali 2012 al 2,5%: calcolo gratuito con Excel 2003

Lo scorso 1° gennaio è aumentato il tasso di interesse legale dal 1,50 al 2,50%.

Tale aumento si ripercuote, tra le altre cose, anche sul calcolo degli interessi su depositi cauzionali e sul calcolo per sanare mancati versamenti (ravvedimento operoso).

Chi intende calcolare gli interessi dovuti deve quindi separare:

  • gli interessi calcolati al tasso legale dell’1,5% per il periodo 2011;
  • gli interessi calcolati al tasso legale del 2,5% per il periodo successivo al 31.12.2011.

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Cedolare secca 2011-2012: alcune precisazioni

Prendo spunto da una situazione leggermente controversa capitatami in studio che mi ha costretto a rivedere la normativa sulla cedolare secca sulle locazioni entrata in vigore nel 2011.

In poche righe riassumo, anche per utilizzo interno, le due principali situazioni che si possono verificare, ovvero:

  • la cedolare secca a regime dal 2012;
  • la cedolare secca applicata – e applicabile – per il 2011.

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Come funziona la cedolare secca per il 2011

L’opzione per la cedolare secca sugli affitti può avvenire in sede di dichiarazione (Unico 2012 per l’anno 2011) oppure in sede di registrazione del contratto o alla scadenza del versamento dell’imposta di registro.

La circolare 26 del 1.6.2011 ha fornito importanti chiarimenti dalla quale abbiamo sintetizzato tutte le possibili casistiche; vediamo quali sono.

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